Im aktuellen Marktbericht von Thomas Daily TD 100 Cities Survey 2025 belegen wir mit der Vermietung an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben den zweiten Platz der größten Bürovermietungen in Mainz.

Der Mainzer Büroimmobilienmarkt zeigt eine weiterhin positive Mietenentwicklung: Die Spitzenmiete stieg in den letzten drei Jahren um 20,6 % und entwickelt sich weiterhin dynamisch. Während die Mietsteigerung der Durchschnittsmiete bei 6,6% moderat bleibt.

Der Büroflächenumsatz sank zwar von 56.000 m² auf 35.000 m², doch der Leerstand bleibt mit aktuell 3% auf einem weiterhin niedrigen Niveau. Insgesamt bleibt Mainz trotz leicht gestiegener Leerstandsquote weiterhin attraktiv mit steigenden Spitzenmieten und einer anhaltend hohen Nachfrage.

Wir freuen uns, Teil dieser erfolgreichen Entwicklung zu sein.

Wir freuen uns, großartige Neuigkeiten im Bereich des nachhaltigen Bauens teilen zu können: Unser Projekt, langfristig an HUBER+SUHNER Cube Optics AG vermietet, wurde von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) als EU-Taxanomie-konform eingestuft. 

Das von der Karrié Projektentwicklung im Wirtschaftspark Mainz-Hechtsheim realisierte Projekt wurde von der DGNB geprüft und bewertet. Die Verifikation bestätigt, dass das Projekt alle relevanten Kriterien der EU-Taxonomie erfüllt. Diese Auszeichnung unterstreicht nicht nur unser Engagement für Nachhaltigkeit, sondern erhöht auch den Wert der Immobilie und bestätigt ihre Attraktivität für Nutzer und Investoren. 

Am Standort Mainz-Hechtsheim befindet sich der Sitz von HUBER+SUHNER Cube Optics AG, einem führenden Unternehmen, das seit 2001 mit seiner einzigartigen Mikrooptik-Technologie weltweit im Markt für optische Multiplexer etabliert ist. Hier werden nicht nur Verkauf und Verwaltung betrieben, sondern auch Entwicklung und Produktion von Bauteilen, die größtenteils in Reinräumen der Klasse ISO 8 erfolgen. 

Ein großer Schritt für nachhaltiges Bauen und die Zukunft des Standorts!

"Life Sciences trifft Immobilien", so der Titel des Panels am zweiten Tag der Expo Real. Karrié Projektentwicklung Geschäftsführer Carsten Müller, Molitor-Geschäftsführerin Tina Badrot, der Mainzer Oberbürgermeister Nino Haase und Dirk Schmitt, Geschäftsführer des Life Science Zentrums Mainz zeichneten für die Landeshauptstadt Mainz ein weiterhin positives Zukunftsbild, sich international als erfolgreichen Standort für Life Science in Biotechnologie zu positionieren.

Die nötige Infrastruktur und Flächen für unterschiedliche Bedarfsprofile stehen hierfür bereit. Carsten Müller konstatiert, dass zu unterscheiden sei zwischen Fläche z.B. für Start-ups, für die in Mainz - mit der Anbindung zur Universität - optimale Bedingungen im erweiterten Hochschulgebiet vorherrschen. Für gewachsene Unternehmen, die an großflächigen Mietobjekten interessiert seien, gäbe es auf einem Areal am Mainzer Lerchenberg hervorragende Ansiedlungsbedingungen. Nach dem gültigen Bebauungsplan stehen dort weitere fünf Hektar Bauland für neue Projekte bis zu 75.000 m² BGF zur Verfügung, so Müller. 

Man möchte die Stärken aus Wissenschaft und wirtschaftlichen Keyplayern weiterhin für die Transformation nutzen, so das Fazit des Oberbürgermeisters Nino Haase. Als Mainzer Unternehmen tragen wir gerne dazu bei, dass sich Mainz erfolgreich als Life Science und Tech Hub positioniert. 

Zu Gast beim Walk & Talk der SPD Mainz-Lerchenberg, hatten wir Gelegenheit, Einblicke in unser fortschreitendes Bauvorhaben für Xylem Analytics zu geben. In offener und positiver Atmosphäre führten wir interessante Gespräche und beantworteten Fragen rund um die entstehenden Gebäude und ihre zukünftige Nutzung. Beim gemeinsamen Walk sprachen wir mit den Teilnehmenden über das weitere Potenzial des Areals am Lerchenberg und gaben Einblicke in die geplanten Entwicklungen. 

Der Walk & Talk schafft nicht nur Informationen, sondern verbindet Menschen im Stadtteil. Wir freuen uns, Teil dieses lebendigen Formats gewesen zu sein und danken nochmals für das herzliche Willkommen. 

Vermarktungserfolg für die Karrié Projektentwicklung GmbH: Für ein Projekt in Mainz konnte Karrié mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) einen langfristigen Mietvertrag schließen. Als neuer Hauptsitz des Zollamts Mainz und die Finanzkontrolle Schwarzarbeit (FKS) entstehen auf 3.400 m² ein dreigeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude. Das Projekt basiert auf einem Entwurf von Kirstein Rischmann Architekten und Ingenieure GmbH, Mainz. Das Investitionsvolumen beträgt rund 22 Millionen Euro. Die Fertigstellung und der Einzug für die rund 150 Mitarbeitenden im Haus ist für das vierte Quartal 2026 geplant. 

Zu einer spannenden Talkrunde am Rande der in Mainz stattgefundenen Innovationskonferenz "Curious Future Insight 2024" kamen Dr. Julia Schüler, BIO. ASPEKTE, Andreas Trumpp FRICS, CREA® Managing Director - Head of Market Intelligence & Foresight, Colliers Deutschland, und Carsten Müller, Geschäftsführer Karrié Projektentwicklung, zusammen. Innovation braucht Raum - doch wie viel? Und welche Art? 

Der richtige Raum und die richtigen Räumlichkeiten sind für Life Science & Tech Unternehmen in allen Phasen ihrer Entwicklung ein wichtiger Standortfaktor. Einig waren sich die Diskutanten darüber, dass die Komplexität der Assetklasse Life Science & Tech nicht unterschätzt werden sollte. Fachwissen ist hier erforderlich. Dies wurde auch in der anschließenden Diskussion deutlich, die aus Sicht der Projektentwicklung, Makler, Investoren, Nutzern und Stadtentwicklung die Dynamik und Vielschichtigkeit der Branche aufzeigte. 

Mit einem offiziellen Spatenstich hat die Xylem Analytics Germany GmbH den Baubeginn ihres neuen Standorts gefeiert. Auf dem 9.339 m² großen Grundstück entstehen nutzerorientierte Flächen für Forschung, Entwicklung und Produktion für rund 150 Mitarbeitende. Unter den Teilnehmenden des feierlichen Spatenstichs befanden sich auch Nino Haase, Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Mainz, Günter Beck, Bürgermeister der Stadt Mainz und Dezernent für Finanzen, Beteiligungen und Sport, sowie Sean Donnelly, Vice President Analytics bei Xylem. Unsere Strategie, das Areal auf dem Lerchenberg auf die spezifischen Bedürfnisse von Unternehmen aus dem Life Science und Technologie-Bereich auszurichten, hat sich bewährt. Nach dem gültigen Bebauungsplan stehen rund fünf Hektar Bauland für weitere Projekte zur Verfügung, die Karrié Projektentwicklung besitzt davon über die Hälfte.

Im Thomas Daily Marktbericht für Wohnen, Büro- und Einzelhandelsflächen "TD 100 Cities Survey 2024 Mainz" belegen wir mit unserem Projekt für Xylem Analytics GmbH am Mainzer Lerchenberg Platz 2 der Top Vermietungen 2023 in Mainz. 

Seit längerem dominieren steigende Spitzen- und Durchschnittsmieten den Mainzer Büroimmobilienmarkt. In den Jahren 2017 bis 2023 stieg die Spitzenmiete im Mittel von 13,50 auf 18,90 Euro/m². Ähnlich die Durchschnittsmiete: Der Wert von 9,50 Euro/m² aus dem Jahr 2017 kletterte bis 2022 auf 13,60 Euro/m² und landete im Jahr 2023 auf 14 Euro/m². Insbesondere bei den Spitzenmieten erwarten die Befragten weiter leichte Zuwächse bei leicht steigender Flächennachfrage. Im aktuellen Berichtsjahr sank der Flächenumsatz vom Vorjahreswert um 37% auf rd. 35.000 m². Die Nettorendite für die Mainzer Büroimmobilien ist von 2022 bis 2023 leicht von 3,9 % auf 4 % gestiegen.

Mit knapp 40.000 Besuchern und 1.887 Ausstellern aus aller Welt war die EXPO REAL 2023 vom 4. bis 6. Oktober erneut die zentrale Drehscheibe für Immobilien und Investitionen. Auch die Karrié Projektentwicklung war als Standpartner des Gemeinschaftsstands der Stadt Mainz wieder vertreten.

Am ersten Messetag diskutierten die Wirtschaftsdezernentin der Stadt Mainz Manuela Matz, der Vorstand der Rheinhessen Sparkasse Thorsten Mühl, der Leiter Real Estate der Mainzer Stadtwerke und Carsten Müller, Geschäftsführer Karrié Projektentwicklung, über künftige Entwicklungschancen und auch darüber, wie man in Mainz beispielsweise den Schwung der Biotech-Branche nutzt.

Moderiert wurde das Gespräch von der Immobilienökonomin Alexandra May. Das Fazit: Mainz hat sehr gute Chancen, sich zu einem wichtigen Life Science und Technologie-Standort zu entwickeln. Der Anfang ist ja bereits gemacht.

Der Mainzer Lerchenberg erweist sich erneut als Anziehungspunkt für technologieaffine Firmen auf Expansionskurs. Mit dem Unternehmen Xylem Analytics Germany GmbH konnten wir auf einem 9.330 m² großem Grundstück auf dem Areal zwischen Essenheimer Straße und Erich-Dombrowski Straße in Mainz einen attraktiven Mieter für uns gewinnen. Dass wir uns im Wettbewerb mit der Kombination aus guten Standortfaktoren, einem individuellen, nutzerorientierten Angebot und nicht zuletzt durch unsere spezifischen Erfahrungen im Bereich Life Science und Technologie durchsetzten konnten, freut uns außerordentlich!

Die rheinland-pfälzische Regierung hat in ihrem 2021 beschlossenen Koalitionsvertrag die Vision formuliert, das Land zu einem führenden Biotech-Standort weiterzuentwickeln. Im vergangenen Jahr wurde Roland Berger damit beauftragt, den Status quo zu analysieren und eine Roadmap für die Umsetzung dieser Vision zu erarbeiten. 

Die Analyse bestätigt gute Standortbedingungen für weitere Unternehmensansiedlungen aus dem Life Science-Sektor auf dem Mainzer Lerchenberg. Gemäß gültigem Bebauungsplan der Gemarkung Mainzer-Marienborn stehen hier weitere fünf Hektar Bauland bereit. Karrié Projektentwicklung verfügt davon über Grundstücke mit einer Fläche von insgesamt ca. 25.000 m², auf denen weitere Gebäude mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 50.000 m² entstehen können. 

Biotechnologie Studie mit Roadmap

Mainz soll Life Science-Standort werden – und profitiert bei diesem Vorhaben vor allem von den Milliarden-Umsätzen von BioNTec. Überall im Stadtgebiet wird gebaut, geplant und „innoviert“. Auch die „Labor-Welt“ schaut auf Mainz. Und so stand Carsten Müller dem Laborjournal mit seiner Expertise bei der Entwicklung von Life Science und Tech-Immobilien am Beispiel unseres Projektes LisQ Rede und Antwort.

Laborjournal

Der diesjährige Main Immobilien Kongress in Mainz wurde von Nino Haase, Oberbürgermeister der Stadt Mainz, eröffnet, der eine aktuelle Studie zu den Standortkapazitäten der Landeshauptstadt in Aussicht stellte.

In der Auftaktdiskussion waren sich Olaf Heinrich und Carsten Müller einig: Die Assetklasse Life-Science & Tech kann ein Wachstumsgarant für Mainz sein. Der aktuelle Markt wurde von Christine Rumpf, Dr. Heino Betz und Michael Schröder erläutert.

Wie die aktuellen Entwicklungen für die Investoren dennoch rentabel werden könnten und mit welche Möglichkeiten die Bestandssanierung den Mietmarkt beeinflussen wird, wurde im Panel Wohnen & Office mit Melanie Heidrich, Filip John, Luigi Pannella, Udo Stöckl und Peter Wittel diskutiert.

Thomas Daily veröffentlicht seinen Marktbericht für Wohnen, Büro- und Einzelhandelsflächen, den „TD 100 Cities Survey 2023 Mainz“. Unter den TOP 3 Vermietungen 2022 wurde die Vermietung im SICHTWERK mit etwa 2.000 m² Büroflächen gemeldet.

Aus dem Marktbericht geht hervor, dass die Immobilienmarktentwicklung im Bereich Office durch Pharmakonzerne aktuell dominiert wird. Der Einzelhandelsimmobilienmarkt kann in den 1A Lagen eine Spitzenmiete von 115,00 €/m² aufrufen. Der Bericht zeigt auch, dass der Wohnimmobilienmarkt mit 16,50 €/m² erheblich über dem bundesweiten Gesamtdurchschnitt der Lageklasse im TD 100 Cities Survey (14,36 €/m²) liegt.

Colliers International zeigt in seinem Marktbericht auf, wie sehr Life Science & Tech-Immobilien das Interesse und Kapital von Investoren in den vergangenen Jahren angezogen haben und beleuchtet den deutschen Markt. Was macht Life Science & Tech-Immobilien aus? Was sind die wichtigsten Erfolgsfaktoren? Warum werden sie im Vergleich zu anderen Immobilienklassen anders bewertet? Wohin entwickelt sich der neue Teilsektor? Carsten Müller stand Colliers mit seiner Erfahrung bei der Entwicklung von Life Science & Tech-Immobilien als Inputgeber zur Verfügung und zeigte die Komplexität bei der Planung derartiger Immobilien auf.

Life Sciences & Tech-Immobilien in Deutschland

Wir freuen uns über den Vermarktungserfolg unseres Kirchblicks. Vom Penthouse, über die großzügigen 3 bis 4 Zimmer Wohnungen bis hin zu den Micro-Apartments: Alle 17 Wohnungen haben Mieterinnen und Mieter gefunden.

Wir wünschen unseren Mieterinnen und Mietern pures Wohnglück im Kirchblick!

Unser Neubau für GANZIMMUN Diagnostics GmbH schreitet gut voran. Feierlich konnte nun gemeinsam mit unseren Partnern, der Rahlfs Immobilien GmbH und der Limbach Gruppe das Richtfest gefeiert werden. Am neuen Life Science- und Tech-Standort auf dem Mainzer Lerchenberg entsteht für das international tätige Unternehmen auf 7.500 m² Fläche ein modernes Diagnostikzentrum mit Labor-, Büro- und Praxisräumen. Das Projekt ist ein weiterer Beleg für die Zugkraft der Stadt Mainz als attraktiver Life Science- und Tech-Standort. Als ortsansässiges Unternehmen tragen wir gerne dazu bei, dass sich Mainz als Life Sciene-Hub positioniert.

In der Rheinstraße 11 stehen 17 helle Wohnungen mit effizienter Haustechnik und ansprechender Ausstattung zum Einzug bereit. Dem Architekturbüro Urbach & Falter ist es gelungen, sämtliche 2- und 3-Zimmerwohnungen weg von der Straße hin nach Süden auszurichten. Hierbei entstehen wunderschöne Blickbeziehungen auf die Dächer der Altstadt, St. Ignaz und den Dom, was dem Projekt auch den Namen „Kirchblick" verdankt. Nun freuen wir uns darauf, Interessenten und Interessentinnen die attraktiven Mietwohnungen genauer vorzustellen.

Rund 80 Teilnehmer folgten am 2. Messetag der Expo Real unserer Einladung zu einer angeregten Paneldiskussion zum Thema „Life Science – als Standortbooster für Mainz?“.

Insgesamt, so das Fazit der Veranstaltung, seien die Chancen, sich erfolgreich als Life Science-Standort zu etablieren, für den Standort Mainz groß. Wichtig sei nun, so das Resümee von Carsten Müller, die Kräfte zu bündeln und über die Betrachtung der einzelnen Assets hinaus eine Gesamtstrategie für die gesamte Region zu entwickeln. Genügend Akteure, diese Strategie erfolgreich umzusetzen, gebe es. Moderatorin Alexandra May sowie den Diskutanten Prof. Dr. Thomas Beyerle, Manuela Matz, Gabriele Volz und Carsten Müller herzlichen Dank für diese facettenreiche und spannende Diskussion. 

Life Science. Ein Wachstumsmarkt, von dem der Wirtschaftsstandort Mainz - durch die Erfolge des Unternehmens BionTech in den Fokus potenzieller Investoren gerückt - enorm profitiert. Was das für den Immobilienmarkt bedeutet, diskutieren am 2. Messetag der Expo Real die Experten Prof. Dr. Thomas Beyerle, Manuela Matz (CDU), Carsten Müller und Gabriele Volz. Wir freuen uns auf eine spannende Diskussion und auf ein Wiedersehen in München.

Gemeinsam mit unserem Kunden GANZIMMUN Diagnostics GmbH, unserem Partnern Rahlfs Immobilien GmbH und der Limbach Gruppe feierten wir die Grundsteinlegung unseres Neubauprojekts auf dem Mainzer Lerchenberg. Das Projekt ist ein weiterer Beleg für die Zugkraft der Stadt Mainz als Biotechnologie- und Medizintechnik-Standort. In unmittelbarer Nachbarschaft zum GANZIMMUN-Grundstück existieren weitere sieben Baufelder mit einem Flächenpotential von 55.000 m², auf dem weitere Gebäude mit bis zu 75.000 m² Bruttogrundfläche gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan entstehen können. Auf den uns zur Verfügung stehenden Grundstücken werden wir den Ausbau des Areals als Biotech-Standort offensiv vorantreiben.

Das Mainzer Potential als neuer Biotechnologie-Hub macht nicht an der Stadtgrenze halt. Standortkriterien, Infrastruktur und Beschaffungsmodelle wurden auf dem Panel, vor zahlreichen Gästen aus der Immobilien und Biotechbranche diskutiert. 

Auf dem Panel, unter dem acht Meter langen Kunstwerk von Janosch Ertel, diskutierten Dr.  Anette Leue von Promega Corporation, Martin Czaja von INBRIGHT Investment GmbH, Manuela Matz, Beigeordnete der Stadt Mainz, Carsten Mueller und Alexandra May als Moderatorin. Parallel zu der Veranstaltung gab es auch die Möglichkeit, die laufende Kunstausstellung Kunst bei Karrié veranstaltet durch die Karrié Bauunternehmung zu besuchen.

Um den modernen Bau unseres Wohnprojektes in der Rheinstraße 11 harmonisch in die Altstadt einzubinden, wurde der denkmalgeschützte Sandsteinbogen nach aufwändiger Restaurierung wieder integriert – der nun zugleich eine attraktive Eingangssituation vom Hänleingässchen bildet. Das in die Jahre gekommene Bestandsgebäude aus dem Jahr 1972 wird derzeit zur Rheinstraße erweitert und durch ein weiteres Geschoss erhöht.

Zukunftsorientierte Projektentwicklung in Mainz zahlt sich aus. Wir freuen uns, das spekulativ errichtete Bürogebäude Sichtwerk an der Mombacher Straße vor Fertigstellung vollständig vermietet zu haben. Trotz der coronabedingten Widrig­keiten, ist es uns gelungen, Mieter für unser Projekt zu gewinnen. Eine Kombi­nation von flexiblen Präsenzlösungen und einem festen Hafen sind die Basis für kreativen Austausch und flexibles Arbeiten. Die insgesamt 5.675 m² Büroflächen werden zukünftig von Medienunternehmen und Dienstleistern sowie Wirtschafts­prüfern und Steuerberatern, wie der BDO AG Wirtschafts­prüfungs­gesellschaft und dem Ingenieurbüro KREBS+KIEFER, bezogen.

Auf dem Mainzer-Lerchenberg setzen wir den Spatenstich für ein weiteres Labor: Das Headquarter für das Unternehmen GANZIMMUN Diagnostics entsteht hier mit einer Größe von ca. 7.000 m² für die Office Lab- Neubaufläche. 2024 soll das nachhaltige Gebäude ein sogenanntes KfW-Effizienzhaus 55 – bezugsfertig sein. Für die Standortwahl ist die schnelle Anbindung an die Autobahn entscheidend. Der Mieter hat durch unser Core&Shell Angebot einen 20–jährigen Mietvertrag am Standort gesichert.

In der Mainzer Altstadt steht das Wohnprojekt im Roh- und Erweiterungsbau bereit. Das im Bestand vollumfänglich sanierte Wohnhaus mit 17 Wohnungen misst eine Wohnfläche von ca. 1.200 m². Das Besondere: Die moderne Bauform fügt sich stilbewusst in den historischen Städtebau ein. Großzügige Balkone und Terrassen mit Blick auf die Altstadt und die historischen Kirchen laden ein, den Charme der Stadt im privaten Domizil zu genießen. Die Fertigstellung ist für November 2022 geplant.

Mit dem Sichtwerk bekommt die Mombacher Straße ein einzigartiges Büroprojekt. Jetzt geht es vom Planen ans Machen: Der Baustart ist erfolgt und das Projekt wird voraussichtlich im 4. Quartal 2021 fertiggestellt. Folgen Sie dem Bau auf Instagram @karrieprojektentwicklung und erleben Sie spannende Eindrücke bei der Entstehung des Projekts.

Auch die diesjährige Teilnahme auf der Expo Real in München war ein voller Erfolg. Viele neue Kontakte und interessante Projektideen wurden dort ausgetauscht. Sobald die Dinge spruchreif sind, werden wir Sie hier wieder informieren.

Auf dem letzten noch unbebauten Grundstück des ehemaligen Bahnareals M1 an der Mombacher Straße ist nun die Konzeption und das Design des Gebäudes soweit abgeschlossen. Die Vermarktung des Gebäudes unter dem Brand Sichtwerk wird in Kürze starten. Erste Einblicke bietet die Projekthomepage sichtwerk.info

In Karlsruhe geht es nun auch los! Wir haben uns sehr gefreut, dass nun mit dem Spartenstich am 23. Januar 2018 die Arbeiten beginnen konnten. Auf einer Fläche von ca. 9.000 m² entstehen Labore und Büros für 370 Mitarbeiter des Medizinischen Versorgungszentrums (MVZ) Labor PD Dr. Volkmann und Kollegen. Der Einzug in das neue Gebäude ist für die erste Jahreshälfte 2019 geplant. KA-News berichtete.

Im Rahmen der Expo Real 2017 konnten wir vom Ankauf eines Grundstücks berichten. Auf dem Quartier M1 in der Mombacher Straße, gleich hinter dem Mainzer Hauptbahnhof, konnten wir das letzte freie Grundstück an der Straßenfront zum Bau eines Bürohauses erwerben. In sehr guter Nachbarschaft, die dort zur Zeit entsteht oder bereits eingezogen ist: Büro- und Coworking-Spaces, Hotels, Studentenwohnheime, ein Fitness-Studio und viele mehr.

Der Rohbau steht, der Richtkranz hängt, der leitende Polier der Baustelle hält eine amüsante Rede mit anschließendem Richtspruch, so auch im laufenden Projekt im Wirtschaftspark Mainz-Hechtsheim. Gemeinsam mit allen beteiligten Handwerkern feiern die Projektbeteiligten den Meilenstein. Die Mainzer Allgemeine berichtete am 14. Dezember 2016.

Pünktlich mit Erteilung der Baugenehmigung feierte HUBER+SUHNER Cube Optics AG gemeinsam mit Kollegen und Mitarbeitenden sowie dem gesamten Planungs-, Bau- und Entwicklungsteam und weiteren geladenen Gästen den Baustart bei strahlendem Sonnenschein. Die Mainzer Allgemeine berichtete am 31.08.2016.